Pierres cassées allée Matisse : ne pas réparer tant que l’on a pas la certitude que les casseurs ne recommenceront pas

Je propose tant que l’on a pas retrouve les coupables ou réussit à faire installer une caméra de ne pas réparer les dégats actuels. Une lettre doit être adressée la mairie de Levallois pour demander ‘installation d’une caméra de surveillance sur le lampadaire électrique en droit de l’entrée parking du 41-43 visant cet espace.  J’ai fait un brouillon de lettre dans ce sens

Avis du conseil syndical : d’accord à l’unanimité. M Boulignat se charge de faire parvenir la lettre

Installation d’une caméra autonome sur le balcon de M Jaraud ou en terrasse

En plus de la démarche de faire installer une caméra de vidéosurveillance, on pourrait installer une caméra ip autonome sur le balcon de M Jaraud ou sur les terrasses du 29. Cela reviendrait à mon avis vers 150€ et j’ai l’accord de M Jaraud pour que cette caméra utilise son accès internet WIFI (je crains que l’accès WIFI du gardien soit un peu éloigné mais on pourrait aussi passé par un répéteur.

Avis du conseil syndical Favorable pour j’achète cette caméra et me la fasse rembourser. Les images pourront servir à motiver la ville à installer une caméra de son coté.

Rondes maitres chiens pour le compte de l’AFUL

Une autre solution assez efficace est de faire faire des rondes aléatoires tous les jours par des maitres chiens. Cela peu calmer le jeu. On peut envisager un contrat avec les autres résidences de la place ?

C’est une demande de l’AFUL

Avis du conseil syndical : Pas de décision avant d’avoir le montant du contrat. D’accord pour que je tente de voir avec les autres présidents de la place si on peut avoir une action commune. M Boulignat doit se charger de nous donner des prix pour la prestation de 2 heures journalières à des moments aléatoires.

Affaissement dalles parking et fuite dans le sous-sol

Dans l’allée qui passe devant le cabinet de radiologie, à l’angle du 33 il y a un affaissement de la dalle parking qui provoque des infiltrations. Nous avons reçu un devis de 800€ environ pour mener plus  loin les investigations et trouver une solution et avoir une idée des risques. Je propose de lancer ces recherches

Avis du Conseil Syndical Ok à l’unanimité pour que des investigations plus poussées soient faites suivant le devis reçu

Evacuation des eaux de terrasse au 29-31

Une recherche de fuite a été faite au niveau des terrasses communes du 29-31 pour expliquer les infiltrations dans l’appartement Duplex du 31. Il a été découvert qu’il n’y a avait pas d’évacuation dans un petit bout de terrasse provoquant par grande pluie des débordements au-delà du relevé d’étanchéité. Il faut donc lancer les travaux au plus tôt. On a reçu un rapport de M Brossard mais pas de plan d’action ni de devis de réparation

Avis du conseil syndical : M Boulignat doit relancer pour avoir un devis de réparation.  (Quelques jours après la réunion, Ravier a envoyé son devis concernant la réfection complète du complexe, ce n’est pas ce qui était demandé. Une réunion sur place doit avoir lieu le 15 Novembre)

Procédure en référé contre les commerces

Nous avons perdu en 1ere instance pour qu’un référé soit prononcé à l’encontre des commerces pour qu’ils cessent de mettre les tables sur l’emplacement de l’AFUL, qu’ils cessent de provoquer bruits et odeurs. Si j’ai bien compris ce n’est qu’un référé. A mon sens il est inutile de demander appel de ce référé mais par contre, on peut se poser la question d’aller au fond. Pour cela il faut nommer des experts. Nous sommes principalement concernés par le bruit de la ventilation du sushi mais par solidarité avec les immeubles 41 et 43 je pense qu’il faut que l’on donne notre accord pour aller au fond au nom de l’AFUL

Avis du conseil syndical : le Cs ne voit pas l’intérêt d’aller en appel pour le référé sauf si l’avocat nous donne des nouveaux éléments qui pourraient être présentés au juge des référés. Par contre le CS est d’accord pour continuer sur le fond. Une réunion avec l’avocat est prévue le 14 Novembre

Ascenseurs

Comme demandé lors de l’AG nous avons contacté la société Khone qui est le constructeur des ascenseurs actuels, l’idée étant que on aurait plus de chance d’avoir les pièces détachées.

L’assemble générale a voté des travaux à 152000^e TTC (avec replacement des 7 plafonniers des cabines). Koné est 186000^e TTC (arrondi) soit 34000€ de plus (et CEPA nous refaisait les plafonds et leur éclairage). Par contre les contrats de maintenance de Koné sont de 3 ans au lieu d’1 an renouvelable chaque année et pour un montant de 13893^e TTC (Kone) et pour CEPA un montant 14245€ TTC soit 500€ de moins. Il faudrait 68 années de maintenance pour compenser !!!

Je propose donc que SAFAR lance la commande de réfection des ascenseurs auprès de CEPA dans les plus brefs délais et que l’on définisse rapidement avec eux un calendrier de commande et de travaux

Avis conseil syndical : passer la commande et provoque une réunion de concertation sur le planning (après le CS la date du 26 Novembre a été retenue

Peinture Portillon

Bien que je n’ai pas apprécié du tout le temps qu’à mi Anne France pour faire les petits travaux du 33 (recollage revêtement mural), je pense que l’on peut passer par elle pour s’occuper enfin de repeindre le portillon Elle nous avait fait un devis de 660€

Avis conseil syndical : le conseil syndical dans sa majorité ne veut pas que l’on refasse la peinture. En effet il demande que soit mis à l’ordre du jour de la prochaine réunion la condamnation de ce portillon et éventuellement le rehaussement des grilles pour éviter tout passage par les quais à l’image de ce qui se passe dans les autres résidences du quai Pasqua

Nuisances le long de la passerelle

Encore des nuisances liées à la proximité de la place Pompidou devenue un coin assez pénible. Des résidents ont relevés des nuisances sonores tard dans la nuit, des jeunes qui urinent dans les buissons, ils jettent des détritus, et ils sont allés jusqu’à mettre le feu . C’est aussi là qu’il y a un problème avec le local à poubelle de Nina Sushi qui n’est pas fermé. Il faut que le syndic écrive là aussi une lettre à la mairie pour renforcer les rondes de police y compris la nuit .

Avis du conseil syndical Safar renvoie une lettre dans le même sens que celle de l’allée Matisse pour un renforcement des rondes de la police municipale dans le quartier et particulièrement sur la place

Contrat Entretien terrasses

 Un contrat d’entretien sera passé une fois tous les deux ans pour arracher mousses et mauvaises herbes, dégager les évacuations de détritus.. pour un montant de 2170

Avis du conseil syndical : accord à l’unanimité

 Eclairage Jardin

Il n’est pas prévu dans le devis de refaire cette année l’éclairage du jardin. M Poras doit proposer à la prochaine assemblée un devis pour remplacer les lampadaires actuels par d’autres plus efficaces. L’essai de mettre des bandeaux de LED n’a pas été concluant : trop fragiles.

En attendant on se propose (action G ; Pénot) de mettre des éclairages LED devant chaque entrée

Digicode

On voulait que le gardien puisse changer les codes extérieurs lui-même. Edimelec nous a fournit une procédure qui ne semble pas opérationnelle et qui de toutes les façons ne peut pas opérer sur le digicode du portillon, et de l’allée Matisse. On se pose la question de les changer

Avis du conseil syndical  : Il ne faut pas investir sur les Digicodes des entrées principales actuellement  Il faut réfléchir à une intégration avec le système complet de gestion des accès. En particulier il faut trouver un moyen que les codes fournis par les professions libérales ne marchent pas à partir d’une certaine heure. Il n’est pas normal de trouver sur un site de prise de RV le code en clair !

Cordon chauffant du 35

Le cordon chauffant du 35 ne marche toujours pas. Si Sofraterm est intervenu pour la VMC il n’en est rien pour ce point

Avis du conseil syndical : M Boulignat prend contact avec David Rousset, chef de secteur pour que la réparation soit faite le plus rapidement possible