Conseil Syndical du SDC Le Matisse du 28 Février 2019

Présents

M Mineaux, M Lot, M Bravier, M Pénot , M Kirchoff et M Boulignat.

Principalement nous avons abordé le sujet de la rénovation des ascenseurs. Nous avions envisagé lors de l’Assemblée Générale 2018 de faire une réunion spécifique avec les copropriétaires sur ce sujet avant la convocation de l’AG 2019.

Pour les raisons suivantes, nous ne pensons pas que cela soit toujours nécessaire :

– Les derniers devis reçus à la demande de M Boulignat (SAFAR) sont en large diminution par rapports aux premières prévisions. En particulier, il semble qu’il ne soit pas nécessaire de changer les moteurs de traction qui sont en bon état. Les prix sont pratiquement plus de 50% en dessous de ceux proposés par Drieux. Donc à notre sens il ne sera pas nécessaire de recourir à un emprunt

-Après lecture du règlement de copropriété, les charges ascenseurs ne sont pas différentiées par bâtiment. Il y a donc solidarité globale quelque soit les travaux à faire sur chaque ascenseur. Il semble alors compliqué d’étaler dans le temps les travaux bâtiments par bâtiments comme nous l’avions pensé au début. Il faut une décision unique et cette décision est du tout ou rien

-C’est un peu compliqué de convoquer les propriétaires qui sont déjà peu présents aux AG! Il y a toutes les chances que ceux qui animeront la débat en AG ne soient pas venus aux présentations

-Par contre il faut faire de l’information écrite : un artichle sera publié sur le site, des affiches collées sur les ascenseurs rappelleront aux copropriétaires  d’aller consulter le site, et ce sera doublé par des mails

-Il faut attendre la dernière proposition demandée par M Boulignat et faire préciser un certain nombre de points

-Le devis a -til bien pris en compte l’installation du frein de sur vitesse?

-Quel est le temps d’immobilisation de l’ascenseur?

-Pouvons nous attendre un rabais supplémentaire si la commande est passée de manière globale pour tous les ascenseurs

-Quel est le supplément à attendre pour une rénovation intérieure des cabines avec en priorité l’éclairage du plafond par LED et la modification des caillebotis cachant les fluo actuelles

De l’avis du CS, le prix proposé pour la rénovation du jardin est incompatible avec une présentation en AG pour un vote. Au dire de beaucoup, si le jardin actuellement est peu entretenu, mettre une telle sorte ne sera pas un investissement rentable : le prix du foncier n’augmentera pas pour autant. Ce qui compte c’est la situation. Il faut donc à partir de ce projet comprendre pourquoi ces coûts sont si élevés et regarder si on est pas dans le luxe:

Il faut prendre ce projet comme base d’une cahier des charges et demander à plusieurs entreprises leur devis. On peut aussi consulter un centre d’insertion qui font souvent un très bon travail sur les jardins.

Le projet en lui même est incomplet, les arbres actuels entre le 29-31 et le 33 ne sont pas à la bonne place mais rien ne montre qu’ils seront coupés et replantés. Les résidents du 35 se plaignent des 4 magnolias qui font trop d’ombre… Il faut donc revoir la société, lui demandé un plan en 3D et noter sur les plans les plantations exactes prévues.

On a aussi abordé le problème de la signalisation des petites marches dans le jardin : le problème c’est l’alimentation électrique; pour cela on peut s’orienter sur du solaire

1ere possibilité : fixer deux plots à droite et à gauche de la marche qui s’éclairent la nuit et se recharge le jour comme : Plots solaires 1

ou celui ci  plots solaires 2

2eme possibilité installer sur le muret au niveau de chaque marche, un éclairage rechargeable solaire comme Projecteur mural sur muret 30€ le projecteur.

Cela n’empêcherait pas de rajouter pour le jour une marque d’attention par exemple des clous poddactiles comme plots pododactiles

Il faudrait changer les luminaires actuels à lampe à vapeur de mercure (interdites à la vente je crois) par des luminaires LED qui éclairent plus le bas des allées que le ciel. Quelque chose comme cela: luminaires

Il faut rétablir sur la feuille de paie le ‘titre’ de régisseur tel qu’il est précisé sur son contrat. Il faut aussi s’assurer que les avances qui ont été faite avant que Safar puisse faire les fiches de paie soit conformes à ces dites fiches de paie

le conseil syndical demande une visibilité sur les comptes de l’AFUL au même titre que ceux du Matisse. Il faut rapidement s’assurer que toutes les factures 2018 et les provisions sont passées.