préparation AG de 2023 (en cours de rédaction)

– Décision AFUL L’AFUL a approuvé les comptes 2022 pour un montant de 255482,74, ce qui correspond à des régularisation sur le SDC du Matisse de :
LibLigne Depense
AFUL – TAXE DE BALAYAGE 2022_ZAC FRONT DE SEINE 5 900,75 €
AFUL – CHARGES SANS COMMERCES 2022_ZAC FRONT DE SEINE 8 988,17 €
AFUL – CHARGES AVEC COMMERCES 2022_ZAC FRONT DE SEINE 27 854,60 €
AFUL – CHARGES SALAIRES 2022_ZAC FRONT DE SEINE 45 560,38 €
AFUL – CHARGES CHAUFFAGE 2022_ZAC FRONT DE SEINE 30 857,83 €
AFUL – CHARGES ESPACES VERTS 2022_ZAC FRONT DE SEINE 20 319,42 €
(dont 13000€ d’entretien jardin le reste étant l’électricité, l’eau et l’abattage de deux arbres)

Décision AFUL : l’AFUL a fixé un budget de 275000€ qui se répartit
charges clefs avec commerce 69500€
charge clefs sans commerce 15000€
charges gardien 76000€
charge chauffage 51000€
Charge taxe balayage 25000€
Charges parking 41 43 14130€
TOTAL 250410

-décision AFUL : régulariser l’augmentation du budget à 30000€ soit une augmentation de 15000€ (AFUL) dont 60% pour le Matisse en deux appels un après l’AG et l’autre en Septrembre

-Décision AFUl : budget passe de 30000€ à 15000€ (AFUL) pour l’éclairage jardin. Ce budget semble avoir déja été appelé au Matisse, donc rien à prévoir

-Décision AFUL : pas de travaux pour installer l’arrosage automatique en 2023. La raison est d’une part la pression budgétaire des copropriétés et d’autre part l’absence de mise en concurrence pour une montant qui atteignait les 25000€

-Décision AFUL : Fixer un budget de 30000€ (AFUL) donc de 18000€ Matisse pour les travaux de réfection de l’étanchéite de la dalle jardin au niveau d’un joint allant du 29 au 33 et passant par les jardins. SAFAR prendra 1% pour ses honoraires de suivi.

-Décision AFUL : pose de caméras pour visionner les entrées des 2 parkings pour un montant de 2000€(AFUL) donc 1200€ Matisse. Sera imputé sur les dépenses d’intérêt général Matisse

-Décision AFUL : pas de rehaussement de la clôture quai Pasqua pour raison de sécurité des balcons des 1er étages des bâtiments 33 et 31. Le projet prévoyait une simple rehausse de la grille actuelle, ce qui laissait la possibilité de s’appuyer sur l’ancienne traverse horizontale pour passer au dessus de l’extension. Le projet doit être revu pour chiffrer l’installation d’une nouvelle cloture avec protection supérieure (pics)

Décision AFUL : La législation actuelle ne nous permet pas de recouvrer completement les créances de la société SAS RPB depuis le 15 Mars 2005, d’une part parce que le délai est de maximum 5 ans, d’autre part parce que nous ne sommes pas en mesure de justifier les sommes appelées du temps du syndic Immo de France. C’est donc une somme de 25000€ (AFUL) dont 15000 pour le Matisse qu’il va falloir appeler.

Décision AFUL : Depuis que l’on a interdit l’accès VIGIK aux entreprises de livraison et aux distributeurs de journeaux et prospectus, ces derniers ne savent plus où déposer les exemplaires des abonnements journaux. Il avait été demandé d’installer de nouvelles boites au lettres communes dans le hall du 25-27. L’AG de l’AFUL a refusé pour la simple raison que les boites aux lettres existantes sont, sur le règlement de copropriété, partie commune et qu’il n’y a pas de raison qu’elles soient affectées de manières arbitraires aux cabinets médicaux comme c’est le cas actuellement d’autant que ces dernier ont aussi des boites dans les immeubles correspondant à leur lot

Décision AFUL : L’affichage des plaques professionnelles se trouvant à ‘lentrée du Hall 25-27 sera remplacé par quelque chose de plus propre avec uniformisation des plaques. Le panneau sera à la charge de l’AFUL mais les plaques seront réalisées par l’AFUL mais facturées au professionnel concernés.

– Notre avance de trésorie n’est plus compatible avec notre budget, il faudrait l’augmenter au moins de 30000€ ou alors il faut que les copropriétaires choissent le prélevement automatique en masse. Les appels sont exigibles le 1er du trimestre appelé, pas le 31 de la fin de ce trimestre!

Au 31 prévoir un budget pour remplacer le SKYDOM qui est cassé

Au XX prévoir refaire le joint sur les bequets sur la terrasse

Aful Prevoir la peinture du portillon si on ne remplace pas la grille