Nous avions décidé l’année dernière de mandater la société Eurotech (qui s’occupe de contrôler la bonne exécution du contrat de chauffagiste) de nous faire des recommandations sur notre plomberie eau froide et eau chaude, domaine peu pris en compte dans le DTG.

Le rapport final est accessible sur ce lien:

https://lematisse.fr/telechargement/Etudes/2025_03-01%20Audit%20Plomberie%20par%20Eurotec.pdf

Ce que j’en retiens :

1° Concernant les multiples fuites sur les colonnes montantes, elles sont principalement liées au mauvais usage des robinets d’arrêts. Ceux ci ne sont pas assez manipulés et s’entartrent. Quand il faut faire des travaux, ils ne sont plus manoeuvrables. Si on insiste, on finit par casser! 

    – demander aux résidents de manoeuvrer ces robinets deux fois par an
    – avertir le syndic si le robinet est dur pour le changer
    – installer un adoucisseur en sous-station pour limiter le tartre

2° Concernant les fuites liées au chauffage, elles sont liées à la vétusté des radiateurs. Il est donc préconisé de prévoir un recensement de tous les radiateurs d’origine et de mettre en place un programme de changement de ces élements

3° Concernant la lenteur pour avoir de l’eau chaude : la raison principale est le manque d’efficacité des cordons chauffants. Il n’est pas envisageable de changer les cordons chauffants des colonnes verticales qui passent dans les gaines techniques dans les appartements pour les remplacer par un système de bouclage de l’eau chaude. 

      -installer des témoins en pied de colonne pour détecter rapidement un défaut sur un cordon chauffant 20000€
      -Changer la production d’eau chaude pour avoir une température plus élevée et plus d’efficacité 48000€
       -Installer un bouclage dans la distribution horizontale (celle qui alimente les pieds de colonne dans le sous-sol) 110000€
      -Mettre en place un adoucisseur d’eau pour éviter l’encrassement des robinets d’eau chaude

Toutes ces dépenses pourraient être financées dans le cadre du renouvellement du contrat de chauffagiste par un contrat P2/P3. Dis autrement le chauffagiste “avance” le cout des dépense et le répercute sur 5 ou 10 ans.