Une réunion des Conseil Syndicaux a eu lieu Mardi 10 Mars. Nous avons élaboré un document précisant quelles sont les tâches attendues par un gardien de notre ensemble immobilier. Nous vous demandons de le lire attentivement et de nous faire part de vos remarques sous huitaine. C’est ce document qui sera utilisé lors de l’embauche ou lors d’un contrat avec une société tierce (ce choix vous sera soumis prochainement sur ce site par un sondage)
Merci de cliquer sur le lien suivant pour visualiser et télécharger le document
8 Commentaires
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Bien Chère Equipe du Conseil Syndical,
Nous venons de lire avec attention le projet du contrat du futur Gardien pour notre Résidence et vous remercions pour sa qualité bien détaillée, nombre de points ont été abordés.
Tout d’abord, nous souhaitons vivement la présence d’un gardien en permanence aux horaires des 35 H hebdomadaire avec présence le samedi matin également.
La rubrique « RELATIONNEL » est indispensable et appréciable : parler couramment le français, faire respecter le règlement de copropirété en assurant son autorité, et diplômé d’un CAP de Gardien d’immeuble (professionnel+++ pour une Résidence aussi conséquente que la nôtre).
La rubrique « Compétences Techniques » : importance de l’agrément sur le travail en armoire électrique BT et connaissance et appliccation de la réglementation dans la sécurité du travail.
Rubrique administratives : compétences dans la gestion adaptée en bureautique.
Rubrique « Ménage » : notre employée de ménage actuelle est vraiment très bien et à conserver +++.
Rubrique « Autonomie » fortement appréciable.
Merci pour tout en restant vigilant sur les différentes propositions du Cabinet SAFAR, l’employeur sur le choix du futur Gardien (Home ou couple)…celui-ci ne nous ayant pas prévenu dans les temps (préavis) du départ en retraite de Vicotr BARREIRA.
Merci à Monsieur MONTET pour la création de la cagnotte LEETCHI pur remercier notre Gardien depuis l’origine !
A mardi 17 mars 2026 18 H au LIOMAR CAFE rue Clément BAYARD pour le pot de déapart (je représenterai Cyrille retenu d’autre part).
Bon we.
Bien amicalement.
Nicole BROUARD (27)
Merci nicole
Bonjour Gilles,
Merci au Conseil Syndical pour tout ce travail détaillé.
La souplesse d’une prestation de service me parait moins risquée qu’embaucher un nouveau salarié.
Nous pourrons plus facilement ajuster le temps, la charge, les missions en fonction de la réalité, surtout si l’on demande des fiches d’intervention systématiques.
Et surtout nous pourrons choisir de changer d’avis, alors que l’inverse n’est pas possible.
Bon weekend,
Stéphane Pomares
merci stephane pour ta réponse
Réflexion sur le poste de gardien de la résidence
Compte tenu de la taille de notre ensemble immobilier (9 bâtiments, environ 270 copropriétaires et un grand jardin), il semble pertinent de prévoir un gardien logé dans la résidence, chargé de la surveillance, des rondes dans les bâtiments et du suivi des incidents.
Un gardien vivant sur place permet :
• Une présence permanente, y compris la nuit et l’après-midi,
• Une intervention rapide en cas d’incident,
• Une surveillance efficace pour prévenir cambriolages, intrusions ou dégradations,
• Un meilleur lien avec les copropriétaires.
L’entretien des parties communes (halls, escaliers, ascenseurs, locaux poubelles, espaces communs, etc.) serait confié à une entreprise spécialisée.
Cette contribution vise à alimenter la réflexion sur le choix entre un gardien logé et un employé d’immeuble sans logement (horaires 8h-13h / 17h-19h), afin d’assurer le bon fonctionnement et la sécurité de notre résidence.
Bon dimanche
Sam GHAZALE (copropriétaire au 41)
Le jeu. 12 mars 2026 à 19:24, Lydia Maisonneuve a écrit :
Bonjour
Une petite erreur s’est glissée dans le texte
» Il doit
assurer une présence physique en loge le soir de de 8H00 à 9H00 et 18H00 à 19h.
Il eût été préférable de préciser »matin » et « soit ».
Les horaires sont déterminés pour des gens qui ne travaillent pas… Cela me semble regrettable. Une prolongation jusqu’à 19h30 au moins une à deux fois par semaine me semble plus en adéquation avec les horaires parisiens de retour à la maison.
Bien cordialement
Lydia Maisonneuve Ho
Bonjour,
D’abord un grand merci pour ce travail exhaustif !
J’ai peur que les demandes de gestion électrique soit un peu complexe (ainsi que la certification adhoc), ne pourrait-on pas simplifier à : gestion des ampoules / interrupteurs / identification d’un problème plus complexe qui justifierait l’intervention d’un technicien ?
Quitte à analyser ces demandes et pratiquer une mise à niveau / connaissance / expertise dans ce que je qualifierais de « petits travaux » en documentant le « comment le faire » si besoin dans le cadre d’une amélioration continue.
Cyrille de Beaurepaire (33)
Reçu de la part d’un copropriétaire:
I – Tâches supplémentaires possibles à demander au gardien
1. Suivi technique préventif
Vous évoquez surtout les interventions. Vous pouvez ajouter une logique de maintenance préventive :
vérification mensuelle des éclairages de sécurité (BAES)
vérification visuelle des extincteurs et blocs incendie
contrôle des portes coupe-feu (fermeture correcte)
vérification du désenfumage (ou signalement)
vérification des fermetures de parking
vérification des évacuation d’eau en cas de forte pluie ou d’infiltration
vérification des fermetures des caves
➡ Cela renforce la sécurité incendie et responsabilité de la copropriété
2. Gestion des encombrants
surveillance des dépôts sauvages dans les locaux poubelles
information des résidents sur les jours d’enlèvement
signalement au syndic si dépôt important
possibilité d’affichage rappel règlement
3. Gestion des livraisons importantes
on peut ajouter :
contrôle des livraisons volumineuses (meubles, électroménager)
orientation des livreurs
protection des ascenseurs si nécessaire (quelle est-elle et où est-elle ?)
4. Surveillance parking
signalement des véhicules ventouses
signalement des fuites d’huile ou dégradations
5. Gestion de la vidéosurveillance:
signalement des incidents observés
conservation ou transmission des images sur demande du syndic
vérification du fonctionnement des caméras
6. Inventaire du matériel
tenue d’un inventaire des clés techniques
inventaire des badges / télécommandes
gestion des stocks (ampoules, sel, produits)
7. Tableau de suivi mensuel
Vous pourriez demander :
un rapport mensuel simple au syndic et au conseil syndical
avec par exemple incidents, interventions entreprises, travaux à prévoir, problèmes récurrents
II – Points à clarifier juridiquement
Interdiction d’accès aux entreprises. Vous écrivez : »le gardien peut interdire l’accès », C’est juridiquement discutable.
Mieux écrire : »le gardien peut refuser l’accès temporairement et informer immédiatement le syndic ».
Responsabilité des colis
Votre texte est déjà prudent, mais on peut préciser : la loge constitue un simple dépôt de courtoisie sans responsabilité sur la valeur du contenu
III – Remarques d’amélioration sur l’organisation
Quelques points pourraient être optimisés.
Horaires
Les horaires proposés sont bons mais vous pourriez préciser :pause, gestion des congés, remplacement (Par exemple :
en cas d’absence, un prestataire de remplacement sera prévu par le syndic.
Communication
Bonne idée du smartphone. On peut ajouter : groupe WhatsApp ou email avec syndic, conseil syndical, gardien Pour incidents urgents.
Règlement affiché: Le gardien ne peut pas faire respecter seul les règles si elles ne sont pas visibles. Prévoir :
affichage règlement copropriété, affichage consignes poubelles, affichage déménagement
IV – Petite remarque sur l’estimation des heures
Dans votre document on arrive environ à 33h donc cohérent avec un temps plein 35 h.
V – Amélioration importante
Ajouter une check-list hebdomadaire du gardien Cela professionnalise énormément le poste.. Exemple chaque semaine :
inspection sécurité
test éclairage
contrôle parkings
vérification locaux poubelles
vérification accès