Pour commencer je vous informe qu’un gardien temporaire sera désormais présent de 16H00 à 19H00 du Lundi au Vendredi en attendant l’arrivée d’une personne définitive. Il sera entre autre chargé de gérer les problèmes d’accès, badges, renseigner les visiteurs, remettre les colis qui n’auraient pas été déposés dans les boites aux lettre,…..
Par ailleurs, les 3 conseils syndicaux vous consulentent pour recueillir votre avis sur le type de contrat que vous attendez qu’on traite pour mettre en place un nouveau gardien suite au départ de Victor.
Trois possibilités :
-Passer un contrat de service avec une entreprise spécialisée dans le gardiennage d’immeuble qui mettra à notre disposition un de ses salariés.
-Passer un CDI avec une personne , salariée du syndic, qui logera dans l’appartement de fonction : c’est un contrat de gardien conforme à la convention collective
-Passer un DCI avec une personne, salariée du syndic, qui ne logera pas sur place : c’est un contrat d’emplyé d’immeuble
La dernière solution : ne pas avoir de gardien du tout n’a pas été appronfondie : elle est complexe car il faut trouver toutes les sociétés qui vont intervenir pour gérer la résidence, les echos que nous avons eu de quelques résidences autour de la notre ne sont pas favorable, l’unanimité des conseils syndicaux n’allait pas dans ce sens.
Pour vous aider à faire votre choix, un tableau des avantages et inconvénients vous est présenté en bas de document
Une fois votre opinion faite, merci de bien vouloir voter en complétant ce formulaire avant le 24 Mars
Enquête sur le changement de gardien
7 Commentaires
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Bonjour,
Merci pour cette synthèse et le travail fourni.
Les charges sont très élevées (et je pense qu’on est tous d’accord là dessus), c’est donc l’occasion de les faire baisser, mais serait ce possible d’avoir une estimation (en % peut suffire) de l’impact sur les charges de chaque option? Je me rends pas compte si c’est compliqué à estimer ou pas.
Merci d’avance
Bonjour à tous,
Pourquoi valoriser un logement (14’400€) s’il n’y a pas de logement de fonction. Je suis favorable à vendre le logement de fonction pour ne garder que la loge et mettre en place une astreinte rémunérée. Un avantage en nature de 3’600€ sur lequel nous payons des charges sociales est loin d’être intéressante.
Cdt Ronald
J’ai valorisé l’appartement pour avoir une idée de comparaison de couts entre le fait de prendre un gardien ou un employé. dans le premier cas, la convention collective fixe le montant de l’avantage en nature en fonction du salaire, dans le 2eme cas c’est une location libre . J’ai pris un cout assez bas. Maintenant si on ne prenait pas de gardien mais un employé alors et alors seulement se poserait la question de la location ou de la vente. Pour mémoire l’appartement est la propriété de l’AFUL acquis sur un prêt dans les années 1990 à 2000 je crois.
L’intérêt serait de trouver un autoentrepreneur spécialisé en services à la personne et très bricoleur qui interviendrait à la demande des occupants et du syndic à la charge du demandeur.(tarif agréé par le syndicat et le syndic. -sans commission bien sûr.)
L’exclusivité est la compensation du logement de fonction.
Pour le bailleur SARL M de J ce serait la meilleure solution pour mes locataires et intéresserait sans doute les personnes âgées et/ou isolées.
Christian MONTELIMARD Gérant SARL M de J.
Merci pour votre dévouement.
Gilles,
merci pour ce travail.
Sur la problématique d’un gardien ou pas, pour une aussi grande copropriété, ne pas en avoir serait à mon avis une erreur. Nous pourrions rapidement faire face à d’importants problèmes de sécurité. Nous étions précédemment dans une autre copropriété de même taille et lors d’un changement le choix s’était porté sur un profil militaire/police qui sécurise cet aspect là et ce type de personne est généralement plutôt bien organisé.
Sur la problématique d’une entreprise externe, le syndic a déjà du mal à suivre les travaux en cours, alors si nous prenons une entreprise extérieure qui surveillera la bonne réalisation des taches. Je ne prendrais pas ce risque.
Quant à décider au départ de donner un appartement de fonction ou pas, pourquoi ne pas nous laisser l’option en fonction du profil trouvé. Si la personne habite déjà à proximité, elle n’aura peut être pas besoin d’un appartement de fonction, mais dans le cas contraire, cela permet de trouver le bon profil et cela me parait être le plus important.
Enfin sur la rémunération, 30 K€ chargés me parait peu élevé si l’on veut un profil solide, même si l’on prend en compte l’avantage du logement.
J’ai coché l’option 1, mais en fonction du profil l’option 2 me va également.
Laurent Montet
Merci Gilles pour cette présentation des 3 propositions pour le contrat 35 H hebdomadaire du nouveau gardien de notre RÉSIDENCE dans le cadre de l’AFUL .
1)Notre préférence , Cyrille et moi-même, serait pour un EMPLOYÉ D’IMMEUBLE NON LOGÉ, salarié du Syndic .
2) contrat hebdo maire de 35 H reparti de préférence ainsi, sur la deuxième proposition du Conseil Syndical , avec présence le samedi , soit :
Du lundi au vendredi : 8 H 30- 13 H et 17H-19 H et samedi : 10 H-12 H 30
3) qu’elle est la superficie et disposition du logement du gardien ?
4)Travaux de réfection et propreté du logement de gardien ? Et coût à prévoir….
5) Notre choix se porte sur LA LOCATION du logement t du gardien pour faire des économies , laissant ainsi un peu plus de trésorerie pour les grosses dépenses à venir puisque notre Résidence a 35 ans. !!
Nous ne sommes pas favorables du tout à la vente de ce logement du gardien.
6) Dans le cas où la location du logement du gardien est retenue …où se localisera le nouveau local de l’employé d’immeuble ? ⚠️⚠️⚠️
Merci pour tout ce bon travail et sommes aller nous présenter au nouveau gardien temporaire , Ali, accueil très agréable.
Dans l’attente de la synthèse, le moment venu, de l’enquête, bon we à tous.
Amitiés.
Nicole et Cyrille BROUARD (27).
Bonsoir
Nous optons pour le remplacement de Victor, à l’identique, malgré le coût des charges car nous pensons qu’il est important d’avoir une personne impliquée et motivée. Victor était régulièrement présent dans l’après-midi et même le soir aux alentours de la résidence, dissuadant des jeunes de vandaliser les portes d’entrée.
Cordialement
François et Bénédicte