Pour information la date du 21 mai à 18H00 Hôtel Evergreen à Levallois a été retenue pour la prochaine Assemblée Générale de notre copropriété
Pensez à réserver cette date, votre présence est toujours la bienvenue
Cdlt
Gilles Pénot
14 Commentaires
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A évoquer à l’ordre du jour : rehaussement de la grille coté Quai Pasqua (demande de M Bachère). Attention bien faire attention qu’en voulant protéger le RDC on ouvre pas une voie d’accès au 1er Etage du Bâtiment 33 en permettant aux intrus de s’appuyer sur le dessus de la grille pour grimper sur le balcon? Faut il prévoir des piques? Par ailleurs prendre en compte aussi la grille qui donne sur le quai située entre le 35 et le 33.. Voir aussi au coté esthétique que cela ne fasse pas “prison”.. Faut il une autorisation préalable pour modification de façade?
Update : Plus simple, on peut installer aussi une barriere infrarouge à double faisceaux (pour éviter les fausses alertes genre passage d’oiseaux ou de feuilles) associée à une sirène puissance et dissuasive.
Implantation d’une nouvelle camera dans le jardin entre le 33 et le 35 afin de mieux surveiller les abords du quai michelet.
Décision AFUL Afin d’éclaircir la zone située entre le 35, 37, 33 on se propose de supprimer un des trois magnolias Cela permettra aussi de limiter les déjections des pigeons. Par ailleurs la hauteur le liquidambar restant près du portillon du quai Pasqua devient un réel risque en cas de tempête (de plus en plus nombreuses) , commence à déplacer le muret du portillon et ses racines sont une cause de l’obstruction des écoulements des eaux pluviales et donc engendre des infiltrations d’eau dans le parking. On se propose de le supprimer. Les arbres supprimés seront remplacés par des espèces à croissance moins rapide. Le montant pour le Matisse sera d’environ 4400€ TTC financés par les Dépenses Intéret Général.
Par ailleurs un élagage est sérieusement conseillé sur un grand nombre d’arbre pour un montant TTC de 7300€
Devis Elagage
Décision AFUL : Afin d’anticiper le versement des indemnités de retraite de M Bareirra l’AFUL a décidé de provisionner un montant de 15000€ pour l’année 2024. La quote-part Matisse (6000€) sera appelée sur un compte “dépenses exceptionnelles” et provisionné chaque année.
Décision AFUL : Après un accord à l’amiable avec la société RPB (Gestionnaire du local du restaurant Nina Sushi), compte tenu qu’il nous était impossible de justifier des sommes dues par RPB avant le changement de syndic, une somme de 22613€ est considérée comme irrécupérable à l’AFUL. Un appel de fonde de 13500€ sera appelée le 1er Juin 2024 à l a copropriété et nécessitera par conséquent une décision de répercussion de cet appel aux copropriétaires. Cette dépense sera imputée sur un compte de dépense exceptionnel.
Décision AFUL : Une dépense de 15000€ (9000€ pour le Matisse) est à prévoir pour financer l’expertise judiciaire dans le cadre du jugement demandé contre le propriétaire des locaux de NINA SUSHI qui a provoqué de nombreuses inondations dans le sous-sol du Bâtiment 43 provoquant des détériorations des canalisations en fonte, endommageant l’infrastructure béton de la dalle et abimant les peintures des voitures. Des réparations de fortune ont été effectuées par Nina Suhi mais c’est l’étanchéité du sol qui est en cause, ce que refuse de reconnaitre le restaurant. On espère que le rapport de l’expert sera favorable à notre point de vue et que ces désordres pourront être proprement réparés aux frais du propriétaire. Je suppose que l’on demandera une partie du remboursement de cette avance.
Décision Bâtiments concernés (31/33/35) Remise en service des centrales de désenfumage en panne depuis 10 ans! Pour des raisons évidentes de sécurité mais aussi de responsabilité vis à vis des assurances il est impératif de remettre en service les centrales de désenfumage dans les bâtiments concernés. Il s’agit d’un système qui détecte la fumée (capteurs aux plafonds des couloirs) et agit sur des électroaimants qui ouvrent des trappes de désenfumage dans chaque étage. Le montant global par bâtiment serait de 23000€.devis desenfumage
On attend d’autres devis.
Informations : Rappel des conditions pour les personnes qui ont des animaux de compagnie : Ne pas laisser aboyer son chien même pendant les heures de journées (il y des personnes qui sont de garde la nuit et essaient de dormir le jour!), interdire à son chien de faire ses besoins (les deux) dans l’enceinte du jardin (ce n’est pas le rôle de l’homme de ménage de ramasser les cottes de chien)!
Demande avis : Il commence a y avoir des fuites dans les nourrices d’alimentation des canalisation de chauffage qui se trouvent dans les appartements (2eme à ma connaissance). Ces nourrices se trouvent en général dans un placard et comporte des purges automatiques sensées laisser sortir l’air mais pas le fluide caloporteur. Ces élements peuvent être très corrodés (vert de gris) et les joints très abimes.
Avant de gérer les fuites et augmenter encore nos primes d’assurance, ne serait-il pas opportun de faire une campagne pour remettre à neuf ces nourrices au frais de la copropriété?
Pourrait-on mettre à l’ordre du jour de notre prochaine AG du 21 mai 2024 :
La mise aux normes du format des boites aux lettres de nos immeubles, les colis simples déposés par le facteur empêchent certaines fois de tourner la clef , rendant impossible l’ouverture de la boîte.
Merci .
Cordialement.
Nicole et Cyrille BROUARD (27)
Le sujet a été abordé en 2021 je crois et on avait fait venir une entreprise pour avoir un devis. Il n’y a jamais eu de réponse car je pense que c’est complexe. En effet la taille augmentant, il faut d’une part “creuser” dans le béton à l’arrière mais aussi augmenter la taille globale du panneau. Hors dans certains immeubles cela demande de démonter l’interphonie et dans d’autre je ne suis pas certain qu’il y ait la place. Une solution pour les paquets serait de faire installer quelque part une ou plusieurs “bringmebox” (voir https://www.bringme.com/fr-fr) ou plus simple mais emplacement partagé pickuphome (https://www.pickuphome.com/particuliers/boiteacolis-residence)
Parmi les sujets invoqués de nombreuses fois ; créer un emplacement pour les vélos. Il y aurait surement des solutions allée Matisse mais il faudrait que quelqu’un se charge de rendre contact avec la mairie, recherche des solutions et des professionnels. Si vous êtes partant pour piloter cette action afin que l’on en fasse une résolution à l’AG 2025 faites le savoir, vous serez le(s) bienvenu(s)
Information sur la réalisation du Dossier Technique Général : faire le point sur les vidites mais je crois qu’il ne se passera rien avant Janvier 2015. Toutes les entreprises de ce domaine ont un planning saturé. M Mineaux pourra le cas échéant nous faire un point sur son entrevue avec ALEC-POD
Concerne le Bâtiment 25 : M Montet a des fuite récurrentes dans sa salle de bain au niveau de la couche d’aération de la VMC. Une recherche de fuite a été effectuée et le rapport monter que l’étanchéité de la Terrasse non accessible doit être refaite.
Le devis pour effectuer ces travaux est de près de 60000€. Cette somme est à la charge des propriétaires du 25 (clef bâtiment)
Un vote en AG de ce bâtiment est nécessaire. Ceci dit des réparations provisoires ont été effectuées pour limiter les dégâts et devraient permettre d’attendre d’avoir d’autres devis mais il me semblerait judicieux de voter le principe d’effectuer les travaux et laisser au Conseil Syndical le choix de l’entreprise. Il faudra aussi prévoir une dommage ouvrage.
Vous trouverez ci dessous les liens
Devis recherche de fuite
Refection complete
Rapport Recherche de fuite
Reparation provisoire