Je viens de recevoir le premier jet de l’ordre du jour de l’AG 2026. Voici les points abordés

Je passe sur les points 1 à 4 pour former le bureau et rapport d’activité

5 : Approbation des comptes 2025  Dépense courant 770000€ contre 743000€ en 2024 (+3,7%) mais conforme au budget voté de 770000€

6: Désignation de Safar : ras de mon coté

7: Budget prévisionnel : on garde le même mais on devrait être en dessous suite au départ de Victor. Le nouveau gardien sera moins payé pour plusieurs raisons  : pas de sursalaire (lié au départ de Mme Barreira), ancienneté, révision des unités de valeur

8: Controle des compte : je ne sais pas si l’un ou l’une de vous ira. Moi en tout cas je ne suis pas disponible

9 Membres du conseil syndical AFUL . Je veux bien m’y remettre encore sauf si l’un des membres du conseil syndical veut devenir président

10. On accueil avec plaisir M Montet

11.Dépense du conseil syndical :RAS

12. Consultation du CS :RAS

13 Mise en concurrence : RAS

14 Financement solde de tout compte départ M Barrera : le montant total pour l’AFUL est finalement de 74572€ dont 30000€ on été provisionnés en 2025. Il reste donc 44572€ et donc pour le matisse  environ 27000€

15 Travaux de réfection de l’appartement et de la loge. Un montant AFUL de 50000€ pour l’appartement a été voté en AG AFUL. Le montant semble fort mais il faut rappeler qu’il s’agit d’un 3 pièces, que l’électricité n’est pas aux normes (pas de terre sur les prises de courant en pièce séche, pas de cable séparés pour plaque de cuisson, four, marchine à lavec la vaisselle, machine à laver le linte, réfrigérateur). Dans cette somme on prévoir supprimer la baignoire pour la remplacer par une douche, supprimer une cloison pour faire une cuisine ouverte pour avoir un peu de clareté, refaire le parquet très endommagé par un parquet flottant pvc, installer une cuisine IKEA car la cuisine actuelle est non fonctionnelle. On attend les devis mais si on veut lancer les travaux rapidement pour avoir un gardien vers le mois d’Aout il fait que le budget soit voté, ce qui ne veut pas dire « dépensé »!
devis pour l’appartement 
SGPG : 16000€ + 6000€ de cusine IKEA soit 22000€ sans le poste remise aux normes électriques. devis appartement SGPG
A2T : 51000€ y compris cuisine et remise aux normes électriques
   devis appartement A2T

devis pour la loge
A2T : 3541€ voir  devis loge A2T 

16 Solde de tout compte du lot7 :  je n’y vois pas clair, on a voté en AG Aful on solde de 10785€ mais l’année dernière on a provisionné pour 14813 pour le matisse donc 24762 pour l’AFUL. Question posée à David ce soir par messagerie

17 Financement de l’assignation en justice d’ITAGLIO.J’ai demandé à ce que ces frais ne soient pas mis dans le budget courant. On a voté 11000€ pouir l’AFUL soit 6582€ pour le Matisse. Les 3 restaurants ont reçu ddébut avril une mise en demeure de respecter le règlement de l’AFUL et pour Liorim de faire les travaux inscrits dans le rapport de l’expert avec une date butoir aujourd’hui. Comme rien n’a été fait, l’assignation en justice est lancée, je crois. On rappelle qu’on avait perdu en appel pour des problèmes de vice de forme (l’AFUL avant la modification de ses statuts n’avait pas clairement autorité à intenter une action en justice sur un problème des arcades. Depuis les statuts ont été repris.

18 Travaux de nettoyage des parties hautes : Il s’agit de ne nettoyer que ce qui est sale, à savoir les parties hautes de l’immeuble et les plans inclinés. Pas d »échauffadage. Budget d’environ 100000€ pour l’AFUL  donc environ 60000€ pour le Matisse :

devis nettoyage cordistes parisien  Voir aussi les photos

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19 Remplacement de la batterie de boite à lettre : il y aura à faire le 27 et le 33

20 Changement des centrales VIGIK : Lors de l’installation, la société Edimelec nous avait pas tout dit! En effet la mise à jour des centrales actuelles est simple pour rajouter un nouveau badge mais très compliqué pour supprimer un badge perdu. Il faut démonter la platine, enlever la mémoire, reprogrammer la mémoire, remonter la platine avec tous les risques de casser un fil de l’interphonie. De plus il n’y a pas de gestion d’horaire. Par ailleurs le systeme VIGIK utilisé par la poste, les services de police, les secours et les livreurs évolue vers VIGIK+ plus sécurisé.  On propose donc de remplacer ces anciennes centrales RW par les nouvelles centrales connectées comme celles installées dans l’ascenseur, l’escalier de service, la place pompidou.  En gros il y en a pour 700€ par centrale. Devis Fermatic

21 Travaux de plomberie dans les appartements : il s’agir de remplacer systématiquement tous les robinets d’arrêts, les purgeurs, détenteurs de chaque appartement
Devis Verger actuellement incomplet mais aux alentours de 80000€
Devis CPETOILE 90000€ (multiplier par 7 le devis suivant DevisCPetoile
Devis CCS  64000€ DevisCCS